+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как лучше платить ипотеку по процентам

Как лучше платить ипотеку по процентам

Написать эту статью меня заставило сообщение одного из пользователей, которого ипотека в Сбербанке. До этого пользователь обращался к нам — наш калькулятор практически точно посчитал его кредит. Далее он сделал досрочное погашение ипотеки в Сбербанке на сумму 10 тысяч рублей и не обнаружил какой-либо выгоды — ежемесячный платеж не уменьшился. Он обратился за советом, все ли правильно посчитано?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно досрочно погашать ипотеку и потребительский кредит?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Досрочное погашение ипотеки. Кредитный калькулятор

Много видел и читал постов про ипотеку, и во многих у людей возникают проблемы, которых на самом деле нет. Ниже постараюсь рассказать про неочевидные, но простые вещи в ипотечном кредите касательно выплат, типа платежа и. Конечно, лучше в долги не влезать, но если нет вариантов, и они не на последние деньги, то можно смело читать дальше. Самое главное, что нужно понять, перед тем как брать ипотечный кредит - процент, который вы платите ежемесячно банку, за взятые деньги зависит только от:.

Срок ипотеки, тип платежа, тип досрочного погашения фактически всегда определяете вы, а не банк, но это работает только при условии, что вы можете платить больший платеж чем по договору с банком. Да есть разница переплат по кредиту из-за сроков или типа ежемесячного платежа, но она актуально только если выплачивать в течении всего срока и без досрочек.

Мой общий принцип взятия ипотеки - рассчитать вариант с максимальными платежами и наименьшей переплатой по кредиту, но взять с минимальными платежами и стараться платить по своим максимальным расчётам, так будет маневр на финансовые форс-мажоры, но нужна дисциплина.

Даже если по вашим подсчетам вы можете потянуть в ипотеку сумму X на 3,5,10 лет, берите эту сумму на максимальный срок лет с минимальным ежемесячным платежом. Но при этом обязательно или максимально исправно платите ежемесячно ту сумму, на которую вы рассчитывали при сроке на 3,5,10 лет. Тем самым у вас фактически будет 5летняя ипотека, но в случае финансовых проблем у вас всегда будет возможность вместо 50 заплатить меньше, с 5летней бы пришлось кровь из носу находить 50к в месяц.

При таком подходе и аннуитетном платеже, через год обязательный платеж у вас уже будет уже не 20т. Если вы будет вносить платежи по 30летней равные платежам 5летней у вас и будет переплата как по 5летней ипотеке. Тип платежа - не важен, если вы можете платить по максимальному из возможных вариантов платежей. Если вы хотите и можете позволить себе дифференцированный платеж, а банк предлагает только аннуитетный - вносите досрочкой ежемесячно недостающую сумму как при диф.

Сроки внесения досрочного платежа - чем раньше, тем лучше. При этом важно помнить, что сначала с суммы досрочки списываются проценты за пользования деньгами, а потом на оставшуюся сумму уменьшается тело кредита, при этом также уменьшается сумма платежа за расчетный месяц на сумму этих процентов и процентов с уменьшения тела кредита.

Пример: пусть ежемесячный платеж 10т. При оплате 15 числа то есть за полмесяца досрочки в сумме 10т. Досрочное погашение в счет уменьшения срока, но банк принимает только в счет уменьшения ежемесячного платежа.

Если вам надо в счет уменьшения срока исходим из того, что фактически не меняется ежемесячный платеж, поэтому, если банк может принять досрочку только в счет уменьшения платежа - корректируем это уменьшение доп. Все эти советы требуют внутренней дисциплины и ответственности, так как банк будет просить меньше и нужно заставлять себя отдавать больше, но в целом они позволят чувствовать себя более свободно и менее нагруженным кредитным бременем.

В сбонлайне нельзя досрочку кидать с уменьшением срока. Только с уменьшением ежемесячного платежа. Приходится ножками топать в банк и там ещё спорить с операторами каждый раз, что можно итак делать досрочку оформлять на уменьшение срока платежа.

Сотрудники любят настаивать на единственно возможных вариантах - сократить ежемесячный платёж или только следующий. Про мобильное приложение вовсе молчу, ничего там делать нельзя. Да, тоже была ипотека в ВТБ. Зависит от региона, конечно, но всегда!! Мало ли что? Подскажите, бывалый, пожалуйста. Вот я скоро буду подписывать кредитный договор. Ищу инфу по поводу 1-го платежа, что, куда, когда? Спасибо вопрос был такой. Меня спросят, когда хотите платить первый платёж. Что мне ответить?

Насколько я знаю, первый платёж это одни проценты? Можно ли как-то минимизироать и в тело заплатить? Читал что в день подписания договора надо платить. Так ли это? Ахиреть инфы спасибо плюсик однозначно.

Банк Сбербанк. А по поводу досрочек. Лучше их делать в день платежа, чтобы не платить проценты так? Привет, вот уже 2 месяца плачу ипотеку. Досрочку делаю в день платежа, все оказалось не так сложно, как думалось Главное иметь дисциплину вкидывать больше ежемесячно. На сумму теоретической переплаты тут смотреть не нужно, будет возможность загасите раньше. Не будет - хоть спать спокойно будете. А не такой когда ты на каждое поступление денег имеешь ввиду "а вот в ипотеку надо ж еще донести".

Если не пишешь волеизъявление, то не идет никуда - просто пылится на счете. Но тут пишут про чудо сберонлайн, хз может и работает. Посмотрите внимательно свой договор, условия досрочного погашения обычно подробно расписаны, как то: срок уведомления банка до досрочного погашения, минимальная сумма, возможность внесения не в дату основного платежа.

В сбере нет возможности указать куда, все идет в уменьшение платежа. Но по п. Тоже опыт ипотеке. Брать ипотеку на срок более 15 лет, даже при одинаковый ставке невыгодно. Размер платежа при одинаковый сумме уменьшается крайне незначительно, а вот срок существенно растет. В ряде банков есть минимальная сумма досрочного платежа.

У меня например меньше чем 50 тыс. Да и дата учета досрочного платежа совпадает с датой платежа, независимо от даты внесения денег. Досрочно снижать не срок кредита, а размер ежемесячного платежа, даже если вам кажется что срок снижать выгоднее. Ну и самый главный совет. Надо брать квартиру чуть дешевле, чем ты можешь себе позволить, ну разве что вариант настолько исключительный, что упускать нельзя такого почти не бывает. В момент покупки крайне сложно трезво оценить свои возможности.

А пока жопа не случилась, ничего! Цитата "ипотеку на 5 лет при ежемесячных платежах 50т. Я знаю крайне мало людей, которые готовы несколько лет сильно себя ограничивать, при отсутствии формальных обязательств. Это очень сложно психологически. Далее, после покупки квартиры начинаются траты на ее ремонт, покупку мебели и прочие хозяйственные расходы. Объем расходов опять же зачастую недооценен. В общем возможно для вас это работает, но я бы не смог.

Плюс, если вы можете платить больше, то значит взяли квартиру дешевле а зачастую это хуже , чем можете себе позволить. Если вы живете один, то все равно, а если есть семья, дети и т. Вы уверены что эту поддержку не отменят? Опять же, может оно и незаконно, но в моем договоре это прописано. Мы подсознательно переоцениваем свои возможности при любой покупке. Но разумный человек переоценивает не слишком сильно, а неразумному никакой совет не поможет.

Когда наступит тяжелое время, то и 17 и 40 т. Так советы давались исходя из того, что человек понимает куда и как он лезет. А если он раздолбай, то они ему мало помогут и может даже навредят. А первый совет дан исходя из того, чтобы иметь договором зафиксированную минимальную плату за кредит, платить которую придется только в случае форс мажора.

А если он и наступит, то та разница в 2 т. А в случае жопы "лучше" иметь невозможность оплатить 17 чем Первый совет по идее правильный, но озвученное предложение неэффективно. Слишком большая переоценка рисков! В большинстве случаев при таком расчете квартиру просто не купить, не хватит денег. Или эта будет квартира в которой нельзя неудобно жить. Если при этом цель ипотеки - инвестиционная, то опять же, вкладываться в жилье сейчас невыгодно.

В общем не вижу при каких условиях совет настолько существенно снижать размер кредита будет правильным. В начале выплачиваешь только сумму процентов, и очень маленькое тело кредита. По этому думайте о реальном сроке выплаты по статистике это лет и увеличивайте его в два раза, не больше.

Гасить по срокам чуть выгодней чем по сумме. Но чисто психологически лучше по сумме :. Как распределяются платежи при аннуитетных платежах в курсе, плачу их 10 лет. Статистика это хорошо, здорово и правильно. Но она не учитывает экономических реалий. Мой доход и летней давности и мои текущие доходы отличаются значительно меньше, чем я планировал. А недавно мой текущий доход был даже меньше.

А вот расходы выросли существенно.

Доброго времени суток, уважаемые читатели! Сегодня речь пойдет о такой штуке, как ипотека. У всех сложилось неоднозначное мнение.

Много видел и читал постов про ипотеку, и во многих у людей возникают проблемы, которых на самом деле нет. Ниже постараюсь рассказать про неочевидные, но простые вещи в ипотечном кредите касательно выплат, типа платежа и. Конечно, лучше в долги не влезать, но если нет вариантов, и они не на последние деньги, то можно смело читать дальше. Самое главное, что нужно понять, перед тем как брать ипотечный кредит - процент, который вы платите ежемесячно банку, за взятые деньги зависит только от:.

Как гасить ипотеку досрочно: сокращать срок или платёж

Мне кажется, что переплата — это вполне понятная величина. Общая сумма того, что на вас заработает банк. Выгодным кредит может быть только в одном случае — если ставка по кредиту ниже ставки по депозиту. Во всех остальных случаях кредит несёт в себе убыток клиенту если мы про потребительский кредит, а не про бизнес.

Как погасить ипотеку досрочно

Рассказываем, что мы узнали. Как пишет наш читатель Roma Kopylov, существенно выгоднее заключить договор в страховой компании из списка страховщиков, отвечающих требованиям банка, чем поручить банку выступить посредником и оформить вам полис, тем более если его стоимость будет включена в тело кредита. Напомним, что при ипотечном кредитовании заёмщик должен застраховать залог, свою жизнь и здоровье, а также риск утраты права собственности на квартиру титул. Так, сотрудник банка оформил ему страховку стоимостью 20 тыс.

При выплате ипотеки, если у вас появились дополнительные деньги.

Досрочное гашение ипотеки подразумевает под собой выплаты большими денежными суммами с опережением разработанного графика. Для внесения ипотеки досрочно можно прибегнуть к внесению всего остатка по взятому кредиту и оплатить все проценты на текущий момент. В этом случае ипотека закроется сразу. А возможно частично выплатить сумму, которая намного больше ежемесячного расчетного платежа, но меньше, чем весь остаток по ипотеке. Тогда график будущих платежей просто пересчитают. В России погасить ипотеку досрочно может любой гражданин, взявший у банка такого вида займ. Если ранее банковские организации старались всячески избегать такого развития событий, включая в договор пункты, по которым человеку запрещалось погасить досрочно кредит или банк брал высочайшие проценты за подобный шаг, то на сегодняшний день такие действия считаются законными на процентов. Стоит отметить, что по закону кредитополучатель должен оповестить кредитующую организацию о погашении ипотеки за месяц до намеченной даты.

Как досрочно погасить ипотеку

Лайфхакер просчитывает все варианты, чтобы разобраться, какая стратегия погашения кредита выгоднее. Концептуально эти расчёты подойдут и для вашей ситуации, но для точных цифр придётся провести вычисления самостоятельно. При аннуитетных платежах вы ежемесячно отдаёте банку одну и ту же сумму в счёт погашения кредита.

.

.

Продолжительность:

Немного о досрочном погашении ипотеки в Сбербанке. В каком случае оно не приносит пользы?

.

Ипотека — уменьшаем переплату по кредиту в разы

.

7 лайфхаков от ипотечных заёмщиков: как меньше переплачивать по кредиту?

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мальвина

    Если у вас будет желание и возможность, ответьте в одном из своих видео на такой вопрос. он сейчас довольно таки актуальный в свете проверок по труду.о графиках работы в розничной сети.у нас в рознице работают в основном женщины и не всегда придерживаются того графика который нам с недавних пор нужно заполнять наперед и держать на рабочем месте.если будет проверка и в графике человек стоит в этот день выходным, а он на рабочем месте или на оборот .что за это грозит, штраф (в каком размере)?

  2. tisifarcons

    Контент просто клас!Конечно записывайте

  3. Регина

    БУДУ очень благодарен за ответ

  4. rebedogssan1991

    Крім того, усе вище сказане відноситься лише до заробітчани, котрі працюють офіційно.

© 2018-2020 thepowerofmotivationblog.com