Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Предварительный договор купли продажи квартиры юридическая сила

Делается все по согласию сторон. Если продавец согласен на пред. А если вы деньги не найдете? Готовый потерять аванс-задаток? Достаточно рукописного. А ваш риэлтор или риэлтор продавца -что говорят?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предварительный договор. Плюсы и минусы

Предварительный договор - как острый нож в руках. Для умелого человека - мощное оружие, для рассеянного и неосторожного - большая опасность. Большинство из нас чувствуют себя на рынке недвижимости как в темном лесу. В таком случае неопытные путешественники по рынку недвижимости предпочитают брать с собой проводника - риэлтора. А те, кто не доверяют проводнику вдруг, как Сусанин, заведет в болота , приглашают еще и защитника - юриста.

Или сами знакомятся с картой местности и вооружаются. И сами несут ответственность за все, что произойдет в пути. Когда речь идет о документах, надо руководствоваться главным правилом: читай, что подписываешь. А если не понимаешь, что написано, — приглашай специалиста. В идеале специалисты советуют приходить на подписание договора вместе с юристом.

Давайте попробуем детально разобраться, что же такое предварительный договор, каким он должен быть, насколько он нужен и когда. По этому соглашению, стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре, то есть предварительный договор имеет форму основного договора, причем несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора.

Согласно действующему законодательству РФ, предварительный договор должен в обязательном порядке содержать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора и условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы.

Точную формулировку можно прочесть в ст. Кому и когда выгоден предварительный договор? Кому более выгоден предварительный договор? Агентству недвижимости или клиенту? Тому, кто лучше его умеет использовать. Мы уже рассказывали о ситуации, когда женщина решила продать квартиру, чтобы потом купить себе другую. Она обратилась в агентство, там ей нашли покупателя и предложили заключить предварительный договор с некой суммой. Клиентка договор подписала, наивно думая, что этот документ в самых общих чертах просто закрепляет намерения.

Вскоре она нашла другого покупателя, готового заплатить гораздо большую цену за ее квартиру. На самом деле его участников закон обязывает выполнять прописанные условия. В результате агентство недвижимости от имени покупателя подало на женщину в суд и принудило продать квартиру по указанной в договоре цене.

Когда предварительный договор выгоден покупателю? Допустим, мужчина решил купить 2-комнатную квартиру. Они закрепляют цену и оговаривают сроки. Когда предварительный договор выгоден продавцу? Когда вы договорились на словах, что покупатель приобретет именно вашу недвижимость и именно за оговоренную цену, чтобы можно было спокойно рассчитывать на эти деньги. И тогда, даже если покупатели найдут более интересный вариант, они десять раз подумают, прежде чем нарушить договор. Семь причин для использования.

Профессионалы оценивают предварительный договор как очень удобный инструмент, помогающий в сложных сделках. Поскольку он позволяет закрепить права и обязательства сторон в случае, если в ближайшем будущем в течение недели-двух провести сделку нельзя. Специалисты называют семь основных причин для использования предварительного договора. Необходимо выполнить определенные условия перед проведением сделки сняться с учета, получить разрешение в органах опеки и попечительства. Человек вступает в наследство а это занимает, как минимум, полгода , но стороны хотят зафиксировать свои намерения.

Впрочем, юристы не рекомендуют заключать предварительный договор, пока от нотариуса не получено свидетельство о наследстве. Ведь за полгода, пока ожидается вступление в наследство, число собственников в квартире может измениться. Один из продавцов отсутствует находится в долгой командировке или в плавании и не может лично подтвердить свое согласие.

При создании цепочки для альтернативной сделки. Закрепление намерений при покупке квартиры по субсидии или сертификату. Если объект приобретается по субсидии, обналичивание средств происходит после регистрации сделки в службе Росреестра.

А на это может понадобиться более двух недель. Задача риэлтора — правильно просчитать сроки предварительного договора, сориентироваться, когда будут деньги и тем самым снизить риски для своих клиентов. В этих случаях заключается предварительный договор, в котором стороны согласовывают условия сделки, которые являются для них значимыми. Три повода для осторожности. И при этом - обязательный к исполнению. Именно поэтому нужно тщательно взвесить все его плюсы и минусы, прежде чем ставить свою подпись.

А риски юристы называют следующие:. Быстрое изменение цен. Поскольку предварительный договор жестко фиксирует цену недвижимости, с ним нужно быть особенно осторожными, когда происходит скачок или падение цен. Раз-два в год такие скачки - на тысяч - возможны. И вероятно наступление ситуации, когда человек не сможет купить на вырученные от продажи квартиры деньги другое жилье. Ответ придется держать в суде. Если одна из сторон передумала заключать основной договор, то ее можно принудить к заключению основного договора в судебном порядке.

Аргументировать такой шаг можно, обратившись к п. Более того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Однако не стоит забывать, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поэтому одна из сторон предварительного договора должна заблаговременно письменно уведомить другую сторону о дате, месте и времени подписания основного договора. Судьба задатка. Обычно предварительный договор связан с передачей некой суммы. Часто покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи квартиры, где предусмотрено внесение задатка.

Покупатель квартиры в подтверждение своих намерений а именно - заключить договор купли-продажи передает задаток продавцу. Подразумевается, что, если покупатель передумает заключать договор купли-продажи, то задаток остается у продавца. Если же передумает продавец, то он обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Но в настоящее время судебная практика по поводу применения норм о задатке в предварительных договорах неоднозначна: суды часто признают недействительными пункты предварительного договора, в силу которых одна сторона перечислила другой денежную сумму в качестве задатка в счет платежей по предварительному договору. Выход — заключать отдельно предварительный договор и отдельно договор задатка. Здесь тоже есть тонкость: сумма должна быть либо минимальной, с которой не очень жалко расстаться, либо она должна составлять более половины оговоренной цены.

Потому что есть статья в Гражданском кодексе, в которой написано, что при уплате более половины стоимости продавец не имеет права требовать назад имущество, а только оставшуюся часть суммы. Одна москвичка чуть не стала жертвой квартирных мошенников.

После чего расслабилась: ведь задаток солидный — продавец отказаться не должен, а ее квартира находится в хорошем районе и прекрасном состоянии, то есть продастся быстро. Не тут-то было! Из агентства в течение месяца не звонили, покупатели не приходили.

Они знали, что, не продав однокомнатную квартиру, девушка не купит трехкомнатную. Однако предварительный договор является законным только в том случае, если в нем конкретно прописаны существенные условия. Фамилии, имена, отчества физических лиц с данными паспортов, с указанием адреса и места жительства. Если вторая сторона отказывается предъявлять паспорт утерян, в наличии только копии и т. Точные данные о самом объекте недвижимости: адрес, этажность дома, этаж, количество комнат, площадь, а также свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ.

Стоимость недвижимости. При этом важно оговорить, что цена является окончательной и не подлежит изменению, что продавец не имеет права требовать от покупателя других сумм, кроме указанной в договоре цены. Это защитит от продавца, который вымогает дополнительные средства для получения свидетельства о праве собственности, например, или других действий, которые и так обязан выполнять по закону. Сведения о деньгах. Если покупателем в качестве обеспечения исполнения обязательств в будущем была передана по предварительному договору определенная сумма денег, стороны должны прописать дальнейшую судьбу переданной денежной суммы.

Имеются в виду случаи возвращения полученных средств покупателю, случаи оставления у продавца, зачет в стоимость жилья и т. Срок данного договора, то есть когда стороны намерены заключить основной договор.

Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного договора. Если соблюдены эти требования, тогда предварительный договор действителен. Если один из первых трех пунктов неверен, договор можно признать ничтожным. Согласно букве закона, желательно заверить договор у нотариуса. Это стоит денег, но спокойствие и уверенность в завтрашнем дне ценятся значительно дороже.

Он, кстати, проверит все документы паспорта, документы на жилье и станет свидетелем передачи гарантийной суммы. Каждая сторона хранит копию договора вплоть до сделки. Все копии уничтожаются после подписания основного договора. Сделка от и до. Купить квартиру, продать квартиру. Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции. Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www.

Каталог недвиж. Спецпредложения 55 Новостройки 21 Вторичное жилье 20 Дома, коттеджи, дачи 3 Земельные участки 2 Торговля 2 Офисы 5 Производство, склады 0 Готовый бизнес 0 Квартиры Комнаты 60 Дома, коттеджи, дачи Участки Гаражи 0 Коммерческая недвижимость Офисы Торговая 31 Производственная 5 Склады 9 Земля для бизнеса 74 Прочая недвижимость

Имеет ли юридическую силу предварительный договор

При составлении предварительного договора купли продажи, внесён аванс, срок договора истёк три дня назад. Сделка пока откладывается. Имеет ли договор юридическую силу, если он не был пролонгирован? Нет, автоматической пролонгации нет, если нет указания об этом в договоре.

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Раздел имущества при разводе 1 ставка.

Да, конечно предварительный договор купли продажи имеет юридическую силу, если согласова и подписан сторонами. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора п. Следовательно, предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать описание передаваемой недвижимости и ее цену, а при продаже жилых помещений - перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением п. В предварительном договоре также указывается срок, по истечении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора п.

Что такое предварительный договор купли-продажи и какую он имеет юридическую ценность?

Мы в Facebook. Предварительный договор купли-продажи квартиры обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Условия, на которых он будет заключен, уже описаны в предварительном договоре. Его оформляют, чтобы подтвердить свои намерения в отношении недвижимости, которая по каким-то причинам не может быть куплена в настоящий момент времени. Например, квартира только строится или покупателю нужно время, чтобы подготовить деньги. Предварительный договор таит в себе риски для покупателя — человеку без юридического образования тяжело вникнуть во все тонкости документа. Рассмотрим особенности оформления и проблемы, с которыми могут столкнуться стороны после этого. Предварительный договор часто путают с протоколом о намерениях. Второй документ описывает стремление сторон в будущем заключить сделку, но не несет прямых юридических последствий.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Наверное, все, кто сталкивался с куплей-продажей недвижимости, не понаслышке знают, что такое предварительный договор. Основная его цель — обязать стороны заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в определённый срок например, в течение двух недель, или в течение месяца до конкретной даты. Зачем нужен предварительный договор? Например: у продавца не готовы необходимые для сделки документы весьма распространённый вариант , или у покупателя отсутствует полная сумма денег, а будет она, скажем, через неделю… Причины могут быть разные. В предыдущей статье мы выяснили, что задаток , как обеспечение совершения сделки купли-продажи недвижимости сам по себе, без основного договора, юридически существовать не может.

Нередко перед составлением основного договора в рамках сделки стороны подписывают предварительный. Что это за документ, в чем его необходимость и преимущество, в каких случаях он обязателен и для каких целей нужен?

Предварительный договор - как острый нож в руках. Для умелого человека - мощное оружие, для рассеянного и неосторожного - большая опасность. Большинство из нас чувствуют себя на рынке недвижимости как в темном лесу. В таком случае неопытные путешественники по рынку недвижимости предпочитают брать с собой проводника - риэлтора.

Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Предварительный договор купли-продажи ПДКП — это соглашение заключить Договор купли-продажи квартиры в будущем, на заранее определенных условиях сроки, цена, порядок расчетов, и т. И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок например, передумали заключать основной договор , то предварительный договор теряет свою юридическую силу. Застройщик , действующий в обход закона ФЗ , может предложить Покупателю соинвестору строительства заключить с ним Предварительный договор купли-продажи еще не построенной квартиры.

.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

.

Поскольку всё, что сказано в устной форме, юридической силы не имеет, то в Договоре купли-продажи квартиры необходимо в письменном виде.

.

Имеет ли предварительный договор купли продажи квартиры юридическую силу.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи недвижимости. Консультация юриста. [thepowerofmotivationblog.com]
Комментариев: 1
  1. Леонид

    Зачем вы про расписку чепуху несете! Расписка не прокатит.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.